单选题：袁某和方某是夫妻，双方以40%和60%的份额共有一套住房，已出租给袁某的闺蜜熊某居住，现袁某和方某离婚，袁某欲将

【导读】华图三支一扶招聘考试网华图教育发布：单选题：袁某和方某是夫妻，双方以40%和60%的份额共有一套住房，已出租给袁某的闺蜜熊某居住，现袁某和方某离婚，袁某欲将，详细信息请阅读下文!更多资讯请关注华图三支一扶考试微信公众号(htszyf)，欢迎加入全国三支一扶备考交流群：764172889。

袁某和方某是夫妻，双方以40%和60%的份额共有一套住房，已出租给袁某的闺蜜熊某居住，现袁某和方某离婚，袁某欲将自己的份额转让，方某和熊某都要求购买，袁某左右为难，下列表述正确的是：

A.方某有优先购买权，熊某没有优先购买权

B.熊某有优先购买权，方某没有优先购买权

C.方某、熊某都有优先购买权，两人处于平等地位

D.方某、熊某都有优先购买权，方某的优先购买权优先于熊某的优先购买权

解析

第一步，本题考查物权知识。

第二步，根据《合同法》第二百三十条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利;根据《物权法》第一百零一条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。从权利位阶上看，共有人优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先购买权要优于承租人的优先购买权。故作为承租人的熊某和作为共有人的方某均有优先购买权，但方某的优先购买权优先于熊某的优先购买权。D项正确。

因此，选择D选项。

拓展

A项：根据《合同法》第二百三十条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。故熊某具有对房子的优先购买权。A项错误，因此不当选。

B项：根据《物权法》第一百零一条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。故方某享有对房子份额的优先购买权。B项错误，因此不当选。

C项：从权利位阶上看，共有人优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权派生出的物权化的债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先购买权要优于承租人的优先购买权。本题中作为承租人的熊某和作为共有人的方某均有优先购买权，根据以上分析，方某的优先购买权优先于熊某的优先购买权。C项错误，因此不当选。

考点

法律

民法

物权

贴心微信客服		Q群福利小灶
	微信号：华图三支一扶（htszyf）		2022三支一扶备考群：1030803881
	领取2022备考礼包		加群免费领取时政资料
	考试资讯抢先看，专业客服答疑		点击加入三支一扶备考群